Тема:
- Параметры, характеризующие техническое состояние здания
Цель занятия:
Определение характеристик и параметров износа здания
Задачи занятия:
- Сформировать общее представление о факторах и причинах износа здания;
- Уметь выполнять расчет физического износа здания;
- Уметь охарактеризовать состояние данного здания.
Факторы, вызывающие изменение работоспособности здания, подразделяются на 2 группы:
- Внутренние:
- Внешние:
- физико-химические процессы;
- нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;
- конструктивные ;
- Качество изготовления
- климатические;
- характер окружающей среды;
- качество эксплуатации.
Физический износ -
Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания
ВСН 53-86
«Правила оценки физического износа жилых зданий»
Физический износ устанавливают:
- на основании визуального осмотра конструктивных элементов зданий;
- расчетным путем.
Данные физического износа жилого дома
Конструктивный элемент
Удел.вес стоимости конструкции
Фундаменты
7
Стены и перегородки
Износ конструкции, установленный при обследовании, %
Перекрытия
42
12
Di х Li
12
15
Кровля
15
3
Полы
6
Окна и двери
30
20
4
Отделка
8
20
Сан.технич.устройства
40
12
Прочие элементы
6
25
Итого:
10
Моральный износ -
Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям
Сущность морального износа:
Под влиянием непрерывного технического прогресса, возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями
Домашнее задание: 1 . На основании таблицы 61 «Оклейка обоями» ВСН 53-86, рассчитать физический износ стен в своей квартире (доме)
2. Учебник Комков В.А. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», $ 2.2
РЕФЛЕКСИЯ
- Что нового Вы сегодня узнали?
- Что Вам показалось наиболее интересным и полезным?
- Чтобы Вы еще хотели узнать?
